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Renta vitalicia

Gestió Vitalicio Vivenda, ofrece desde 1998, soluciones a personas mayores de 65 años que sean propietarias de un inmueble y quieran beneficiarse en vida de su piso, incrementar sus ingresos y mejorar su calidad de vida.

El acuerdo fundacional con compañías aseguradoras líderes en el mercado ha dado un excelente resultado y hoy son muchos los clientes que disfrutan de una renta mensual.

Después de dos décadas a su servicio, Gestió Vitalicio Vivenda sigue ofreciendo a sus clientes lo que ellos quieren: máxima renta y total garantía.

¿QUÉ ES UNA RENTA VITALICIA INMOBILIARIA?



Una Renta Vitalicia Inmobiliaria es una operación por la que el beneficiario transmite sólo lo que se denomina Nuda Propiedad y mantiene el usufructo de la vivienda. 

 

PLENA PROPIEDAD = NUDA PROPIEDAD + USUFRUCTO

 

Es decir, mantiene el derecho a seguir viviendo en su vivienda como siempre y durante toda la vida. Además con el Usufructo el beneficiario también puede arrendar el inmueble y percibir las rentas que este genere.

Por lo tanto, queda una titularidad compartida, y así queda reflejado en el Registro de la Propiedad.

Como contraprestación a la transmisión de la Nuda propiedad, el beneficiario percibirá una renta vitalicia mensual, cantidad que variará en función de una serie de parámetros como valor del inmueble, edad del usufructuario y otros factores de índole fiscal.

Se trata de una operación que optimiza la renta del beneficiario; si bien no hay opción a rescates posteriores de la propiedad por parte de herederos, la renta que consigue el beneficiario es superior a las alternativas que el mercado ofrece.

En los casos de matrimonios, tanto el usufructo como la renta vitalicia serán siempre para los dos cónyuges.

Gestió Vitalici Vivenda, SL se encarga de todos los gastos de formalización de la escritura y a partir de la formalización del contrato quedamos a disposición de nuestros clientes.

 

LA FISCALIDAD DE LA RVI

 

Hay dos conceptos por los son los que se pagarán impuestos a la hora de contratar una Renta Vitalicia Inmobiliaria:

 

  1. Por la transmisión de la Nuda Propiedad del inmueble

 

  1. a) Incremento patrimonial o plusvalía IRPF. 

Quedan exentos de este gravamen todas las personas que transmitan la Plena o la Nuda propiedad, siempre que sean mayores de 65 años y se trate de su vivienda habitual. En caso de no ser la vivienda habitual es frecuente que tampoco se tribute dada la alta valoración que tiene fiscalmente la nuda propiedad.

 

  1. b) La plusvalía municipal. 

Este impuesto es siempre asumido y descontado de la operación y por tanto asumido por GVV.

 

  1. Por la percepción de la renta

Las rentas vitalicias tienen una importante reducción en su tributación, con el objetivo de evitar una doble imposición ya que es un capital que era propiedad del beneficiario y por el que ya tributó en su día.

 

Edad en el momento de la contratación

Renta exenta de impuestos

Renta sujeta a tributación

A partir de 70 años

92%

8%

Entre 66 y 69 años

80%

20%

Entre 60 y 65 años

76%

24%

Entre 50 y 59 años

72%

28%

Entre 40 y 49 años

65%

35%

Menos de 40 años

60%

40%

 

LA RENTA VITALICIA INMOBILIARIA DE GESTIÓ VITALICI VIVENDA

 

 

  1. MÁS DE 20 AÑOS AL SERVICIO DE LAS PERSONAS MAYORES

 

Desde 1998 en Gestió Vitalici Vivenda, SL hemos trabajado ininterrumpidamente en pro de los intereses de las personas mayores, adaptándonos en cada momento a las variaciones del mercado con el objetivo de optimizar siempre el beneficio de nuestros clientes.

 

  1. ASESORAMIENTO Y COTIZACIONES GRATUITAS

 

       En Gestió Vitalici Vivenda S.L., asesoramos de forma integral y personalizada, adaptándonos a las particularidades de cada cliente. Desde una orientación inicial, estudio personalizado y atención a cualquier duda hasta la cotización definitiva, todo es siempre de forma totalmente gratuita.

 

  1. DISCRECIÓN

       En Gestió Vitalici Vivenda S.L. sabemos de la importancia de la operación y de lo importante de mantener una discreción en todo momento.

 

  1. ESCRITURA FAVORABLE A NUESTROS CLIENTES

Las personas mayores no solo son nuestros clientes, si no que somos bien conscientes que ante un contrato de renta vitalicia son la parte a la que debemos de proteger especialmente. Es por ello que en el este las personas mayores quedan bien protegidas con cláusulas especialmente duras en caso de incumplimiento. Destacar cláusulas como la cláusula resolutoria por impago o cláusula de sanción por falta de puntualidad.

 

  1. COTIZACIONES CERTIFICADAS.

Las cotizaciones ofrecidas por GVV están certificadas por un Actuario colegiado ofreciendo así transparencia y claridad en un tipo de operaciones en las que su cálculo es bastante complejo.

 

 

  1. LA PLUSVALÍA

La plusvalía municipal es un impuesto que debe liquidar cualquier persona que transmita un inmueble, tanto si lo hace de la Plena Propiedad o de la Nuda Propiedad. En la operativa habitual del sector inmobiliario lo asume el vendedor de forma incuestionable. En nuestro caso y fieles a nuestra filosofía es asumido por nosotros, con el objetivo de facilitar el trato con nuestros clientes.

 

  1. FLEXIBILIDAD Y ADAPTACIÓN A NUESTROS CLIENTES

Gestio Vitalici Vivenda, SL, ha desarrollado a lo largo de su historia distintas variedades con el fin de adaptarnos y dar respuesta a la mejor de las soluciones para cada cliente. Así, dependiendo de sus necesidades, situación familiar, etc.  Podemos ofrecer rentas con entradas iniciales, rentas temporales o rentas con mínimo de años garantizados.

 

  1. CLUB GVV Siempre a su lado.

En el momento de realizar la operación con Gestió Vitalici Vivenda, S.L. se contrae la condición vitalicia de miembro del Club GVV por el que nuestros clientes tienen una serie de servicios gratuitos. Un equipo formado por profesionales del ramo jurídico, fiscal y un trabajador social estarán a disposición de nuestros clientes para siempre. En caso de eventual transmisión del inmueble por parte de GVV, la relación se mantiene y nos mantenemos a su lado.

 

  1. DEUDAS

En casos en que el interesado tenga deudas, Gestió Vitalici Vivenda, SL, estudiará la opción de asumirlas y eliminarlas, encargándose de toda la gestión si es necesaria.