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Hipoteca Inversa

Gestión Vitalicio Vivenda, ofrece desde 1998, soluciones a personas mayores de 65 años que siendo propietarias de un inmueble, quieran beneficiarse en vida de su piso, incrementar sus ingresos y mejorar su calidad de vida.

El beneficiario no cede ningún derecho sobre el piso, sino que conserva la propiedad y constituye una hipoteca con la entidad financiera colaboradora, la cual será la encargada de abonar la renta vitalicia mensual.

El préstamo hipotecario se concede sobre el 70% del valor del inmueble, sin cuotas mensuales ni plazos de amortización. Esta operación permite el rescate del inmueble por parte de los herederos, abonando las cantidades que el banco ha ido dejando al beneficiario, además de los intereses correspondientes en ese momento. Todos los gastos derivados de la operación, así como los gastos de la comunidad y del Impuesto de Bienes Inmuebles, irán a cargo del beneficiario.

 

Características


En el año 2006 con la aparición de las primeras entidades bancarias ofreciendo la hipoteca inversa, Gestión Vitalicio Vivienda no tardó en estudiar el producto y distribuir la que mejor prestaciones y garantías ofrecía. Pronto firmamos un contrato de colaboración con la entidad BBVA.

Desde entonces estamos comercializando este producto con la misma vocación de servicio de siempre, ofreciendo claridad y dedicación.

Las hipotecas inversas están reguladas por la modificación de la Ley 2 / 1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de los préstamos hipotecarios.

Preguntas frecuentes


1.- ¿Qué tipo de documento firmaré?

Escritura ante notario. Los clientes tienen a su disposición la documentación con antelación a la firma.

2.-¿Estoy vendiendo mi piso?
Está vendiendo una parte de su piso, la Nuda Propiedad, y mantiene el usufructo.

3.- ¿Qué es el usufructo vitalicio de un inmueble?
El usufructo es un derecho que se inscribe en el Registro de la Propiedad, el titular del cual tiene el derecho a vivir en el inmueble durante toda la vida y con absoluto dominio sobre la finca. También puede alquilar parte o la totalidad de la finca y percibir las rentas con total independencia, sin tener que solicitar consentimiento alguno. Por otra parte, el usufructuario no podrá vender ni dejar en herencia su inmueble.

4.- ¿Qué es una Renta Vitalicia?
Es una renta para tota la vida. Su garantía vendrá asegurada según la modalidad escogida.

5.- Si somos un matrimonio, ¿qué pasa?
En caso de matrimonio, tanto el usufructo como la renta, son siempre para los dos hasta la defunción del último.

6.- ¿Quién se encarga de los gastos de comunidad? ¿Y las reuniones de vecinos?
El usufructuario continuará asumiendo los gastos de comunidad y podrá asistir si así lo desea a las reuniones de vecinos.

7.- Si más adelante tengo que ir a una residencia, ¿qué opciones tengo?
Podrá alquilar el inmueble y percibir las rentas o llegar a un acuerdo para la cesión definitiva del usufructo. Llegado el momento Gestión Vitalicio Vivienda estará con usted para ofrecerle ambas opciones.

8.- ¿Qué impuestos tendré por contratar la operación?
Ninguno.

Con respecto al incremento patrimonial, están exentas las personas mayores de 65 años cuando se trata de la vivienda habitual. Mientras que la Plusvalía Municipal es asumida íntegramente por Gestión Vitalicio Vivienda.
Antes de firmar la operación realizamos un estudio en el que detectamos si puede haber alguna eventualidad.

9.- ¿Tendré que tributar por la percepción de la renta vitalicia?
Las personas mayores perceptoras de rentas vitalicias tienen una fiscalidad muy favorable. Las importantes deducciones que recaen sobre estos productos y que llegan hasta el 92 %, lo convierten en un producto con una tributación prácticamente imperceptible en la mayoría de los casos.

10.-¿Cómo sé que tengo TOTAL GARANTÍA?

10.1 La cláusula resolutoria por el impago de 3 mensualidad consecutivas o alternas, da derecho a la extinción inmediata del contrato a favor del beneficiario, quedándose además, las rentas recibidas hasta el momento.

10.1 En caso de constituir una renta vitalicia con Vitalicio Seguros, a parte de la garantía de la propia multinacional, viene garantizada por la Dirección General de Seguros (organismo dependiente de la administración).

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